Borettslag - sameie - internkontroll - hms

Boligsameie og borettslag har et lovpålagt ansvar for brannvern i følge internkontrollforskriften og hms.

Det er styrets ansvar at brannsikkerhetsutstyr og brannsikkerheten i bygningene er ivaretatt på en forskriftsmessig måte. Samt at det følges opp med kontroll og service. Forebyggende brannvern og brannsikringstiltak er en svært sentral og viktig del av styrets internkontroll og HMS arbeid.

Les mer om ansvaret på DSB sine nettsider her

Vi hjelper dere

Internkontroll er tiltak som skal sikre at borettslag, sameier og velforeninger organiserer virksomheten sin i samsvar med helse-, miljø- og sikkerhets-lovgivningen.Hensikten er at sikkerheten skal være så god som mulig, slik at beboerne er trygge i sine nærområder. Man verner om liv, helse og materielle verdier, i tillegg til å skape et godt miljø for de som bor i området.

Det er en rekke lover og forskrifter man må forholde seg til og vi hjelper til med å få satt dette i system. Vi tilbyr tjenester hvor vi kan være rådgiver i arbeidet med internkontroll og utarbeide denne i samsvar med styret, samt innarbeide HMS som en naturlig og lovpålagt del av styrearbeidet gjennom året.

Kontakt oss uforpliktende for mer informasjon og kartlegging av hva ditt borettslag/sameie har av behov.

Internkontroll og internkontrollforskriften

Det er i forskrift om internkontroll vi finner bestemmelsene om systematisk HMS-arbeid i virksomheter. Forskriften bruker altså begrepet virksomheter. Dette omfatter ikke bare næringsvirksomhet, men også boligeieformer hvor flere mennesker eier noe sammen. Derfor er boligvirksomheter underlagt denne forskriften som man kaller for internkontrollforskriften, som trådde i kraft 1. januar 1992 og ble revidert fra 1.januar 1997. Her finner du hele internkontrollforskriften

Hvem har ansvaret for internkontroll og HMS?

Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB) kunngjorde i en pressemelding 3. juni 2005 at styrene i borettslag og sameier har ansvaret for å innføre internkontroll. Man finner også oppdatert informasjon her.

Det er styret som både har ansvaret for å innføre og vedlikeholde HMS-tiltakene i boligvirksomheten. Hvis styret ikke tar dette alvorlig, kan det bli holdt ansvarlig dersom en ulykke skulle inntreffe.

I tillegg kan boligvirksomheten bli holdt økonomisk ansvarlig dersom personer skader seg på områder som borettslaget, sameiet eller velforeningen eier - og dermed er ansvarlige for.

Utdrag fra Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn

§ 1-3 Definisjoner

Bruker:

”Den som i egenskap av eier, eller i henhold til avtale med eier har total eller partiell bruksrett til et brannobjekt, og har tiltrådt bruksretten”.

Eier:

”Den som har grunnbokshjemmel til et brannobjekt”.

§ 2-2 Generelle krav til virksomhet/bruker
Virksomhet/bruker av brannobjekt skal innrette seg slik at brann ikke lett kan oppstå og slik at sikringstiltak og sikringsinnretninger virker som forutsatt.

Virksomhet/bruker skal påse at bygningstekniske brannverntiltak og øvrige sikringstiltak ikke forringes. Virksomhet/bruker skal rapportere til eier alle forhold av betydning for brannsikkerheten.

§ 2-3 Rømning av personer
Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at rømningsveiene til enhver tid dekker behovet for rask og sikker rømning.

Eier skal i brannobjekt, der det er nødvendig, sørge for at rømningsveiene har et tilfredsstillende ledesystem.

§ 2-4 Ettersyn og vedlikehold av installasjoner, utstyr, bygningsdeler, fyringsanlegg m.v.
Eier av ethvert brannobjekt skal, der det er nødvendig, sørge for at kvalifisert personell foretar jevnlig kontroll, ettersyn og vedlikehold av installasjoner, utstyr, konstruksjoner m.m. for å forhindre teknisk forfall som kan redusere brannsikkerheten.

Eier må sørge for at røyk- og branncellebegrensende bygningsdeler er intakte og ikke svekket av hull, samt at konstruksjoner hvor det er krav om brannmotstand virker som forutsatt. Kanaler, rør og lignende som krysser røyk- og branncellebegrensende bygningsdeler, og gjennomføringer for disse, skal være utført slikt at brannmotstanden ikke reduseres.

Eier skal melde fra til kommunen når det har vært installert nytt ildsted eller foretatt andre vesentlige endringer ved fyringsanlegget.

Eier må sørge for at skorstein og øvrig fyringsanlegg er intakt og virker som forutsatt. Blir det oppdaget feil eller mangler som åpenbart kan øke risikoen for brann må fyringsanlegget ikke brukes.

§ 2-5 Røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i bolig
Eier av bolig skal sørge for at boligen er utstyrt med minst en godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dører er lukket.

Eier skal også sørge for at boligen er utstyrt med manuelt slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom.

Her finner du hele internkontrollforskriften

Her finner du informasjon om brannsikringstiltak Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap

Kontakt oss for mer informasjon eller en uforpliktende gjennomgang for å kartlegge et videre samarbeid

Boligsikring AS tilbyr

Å øke brannsikkerheten i et sameie er med dagens produkter enkelt og greit uten store kostnader. Ved å gå til kollektivt innkjøp blir alle boenhetene sikret samtidig som man oppnår en hyggeligere pris. Vi stiller gjerne opp på en uforpliktende befaring eller et styremøte for å kartlegge deres behov og hvordan vi skal løse dette på best brannteknisk og økonomisk måte.

Prosjektering og løsninger tilpasset deres behov
- Brannalarmanlegg trådløst eller med kabel tilpasset deres behov med tanke på trappeoppganger, fellesareal osv.
- Utskiftning og/eller kontroll av brannslukningsutstyr
- El-sikkerhet
- Radonmåling
- Evakueringsutstyr tilpasset etasje osv. ( brannstige / redningsline )
- Alarm med og uten tilknytning til vaktselskap
Uforpliktende befaring
Serviceavtaler
- Hjelp til utarbeidelse og oppfølging av internkontrollog HMS arbeid
- Batteriavtale
- Montering inkl.testing og serviceoppfølging
- Kontroll av brannslukningsutstyr
Dokumentasjon
Rådgivning